● news.bsdnet.hu

A május eleji adatok nyugodt piacot mutatnak: a kormányváltás egyelőre nem robbantott be látványos korrekciót, az árak tartják magukat, a prémiumkerületek pedig továbbra is külön életet élnek. Ez azonban nem feltétlenül jelenti azt, hogy semmi sem fog változni: az új kormány lakáspolitikai döntései - akár a CSOK átalakítása, akár az áfaszabályok módosítása, akár a fejlesztői engedélyezési rendszer - komoly hatással lehetnek a következő hónapokban a kínálat szerkezetére és az árak alakulására. Az ingatlanpiac általában lassan reagál a politikai fordulatokra, ugyanakkor a fejlesztői és befektetői várakozások gyorsan változhatnak, különösen egy olyan időszakban, amikor az elmúlt évek extrém drágulása után egyébként is sok a bizonytalanság a piacon. Éppen ezért különösen érdekes megnézni, hogy a május eleji kínálati adatokban látszik-e már bármilyen hirtelen elmozdulás - írja Koncz Andrea, a cég elemzője. A budapesti új építésű lakások piacán egyelőre nem látszik hirtelen megtorpanás a kormányváltás után. Bár a tavalyi extrém, 18-24 százalék közötti éves drágulási ütemhez képest jelentősen lassult az árnövekedés, a május eleji adatok alapján az új lakások négyzetméterára még mindig 7,5 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. Ez különösen annak fényében érdekes, hogy közben az infláció már tartósan 2 százalék körülire süllyedt vissza. Vagyis az újépítésű lakások ára továbbra is gyorsabban emelkedik az általános árszintnél, még akkor is, ha a 2025-ös „elszálló” tempó már egyértelműen kifulladóban van. A budapesti új építésű piacot továbbra sem lehet egységesen kezelni: miközben városszinten még mindig emelkednek az árak, kerületi bontásban már jóval vegyesebb kép rajzolódik ki. A legdrágább lokációkban továbbra is a budai prémiumkerületek dominálnak. Közben több külsőbb, vagy korábban gyorsan dráguló kerületben már látszik némi megtorpanás. A fővárosi átlag 1,75-ről 1,88 millió forintra nőtt, a képet azonban árnyalja, hogy a csillaggal jelölt kerületekben kevés projekt fut egyszerre, így ezekben az adatok egy-egy beruházás árképzésétől is erősen függhetnek. A kerületi árkülönbségeket még látványosabban mutatja meg az, hogy az egyes városrészekben az új építésű lakások mekkora része kerül többe, mint húsz évnyi medián nettó fizetés. A jelenlegi nettó medián keresettel számolva ez nagyjából 100 millió forintos árszintet jelent. A térképen jól látszik, hogy a „szokásos” prémiumkerületek továbbra is teljesen külön ligában játszanak. A Várnegyedben, a hegyvidéken és a belvárosban (beleértve az Andrássy út környékét is) gyakorlatilag minden új építésű lakás többe kerül, mint húsz évnyi fizetés. Közben a külsőbb pesti kerületekben még mindig jóval nagyobb arányban találni olyan projekteket, amelyek legalább elméletben az „átlagos” felső-középosztály számára is elérhetőek lehetnek. A városon belüli szakadék így nemcsak a négyzetméterárakban jelenik meg, hanem abban is, hogy egy adott kerület új építésű kínálata mennyire szól még a hazai fizetésekből élő vevőknek. A térkép alapján az is látszik, hogy Budapest új építésű piaca egyre inkább koncentrálódik: a legdrágább budai zónák már egyértelműen a prémium- és befektetői piac logikája szerint működnek, míg a megfizethetőbb projektek fokozatosan kiszorulnak a külső kerületek felé. Egy átlagos nettó mediánbérből gazdálkodó budapesti – hitelfizetés, megtakarítás és egyéb kiadások nélkül, kizárólag lakásvásárlásra félretéve minden forintot – fővárosi átlagban 25 évet dolgozna egy átlagos új építésű lakásért. Ráadásul ez még mindig csak szemléltetés, hiszen senki nem teszi félre évtizedeken át a teljes fizetését. A prémium budai kerületek azonban ennél is sokkal extrémebb képet mutatnak: Ehhez képest a külsőbb pesti kerületek szinte „megfizethetőnek” tűnnek – legalábbis budapesti összevetésben. AXX., XXIII., VII. vagy XVII. kerületben17-19 év körüli értékek látszanak, ami még mindig rendkívül magas, de jól érzékelteti, milyen szélesre nyílt az olló a városon belül. A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak.Részletes jogi információ