● news.bsdnet.hu

A lakbérek májusban az előző év azonos időszakához képest országosan 5,6, a fővárosban 4,9 százalékkal emelkedtek, míg havi összevetésben áprilishoz képest a bérleti díjak országos szinten nem változtak, Budapesten pedig 0,2 százalékkal csökkentek, ami szintén stagnálásnak tekinthető – derült ki a KSH-ingatlan.com lakbérindexének legfrissebb adataiból, amelyeket csütörtökön juttattak el az MTI-nek. Orbán Márton Newsroom újságíró Ezeket látta már? Az ingatlanhirdetési portál közleménye idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta, most nem az árak mozgása izgalmas, sokkal inkább az, hogy milyen folyamatok határozzák meg a piac dinamikáját. A háttérben az látszik, hogy az élénkülő kereslettel párhuzamosan az elmúlt évekhez képest rendkívül széles kínálat alakult ki – közölte. Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten egy év alatt 2,9 százalékkal, két év alatt 9,8, három év alatt 35,7, négy év alatt 52,3 százalékkal bővült a kiadó lakások kínálata. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban éves összevetésben ugyan 13,4 százalékos visszaesés látható, kétéves összevetésben viszont 24,5, hároméves időtávon 48,4 százalékos a bővülés, míg négyéves távlatban 76,3 százalékkal nőtt a választék. Így a fővárosban több mint 9700 kiadó lakáshirdetésből válogathatnak a bérlők , a nagyvárosok kiadó ingatlankínálata pedig meghaladja a 4000 lakást és házat. Balogh László a közleményben megjegyezte, hogy a többéves horizonton látható kínálatbővülés fékezi a lakbérek további emelkedését. A keresleti oldalra is kitértek: idén májusban a kiadó lakásokra és házakra érkezett több mint 98 ezer telefonos érdeklődés még a januári csúcsot is meghaladta. A szakember a kereslet erősödését részben azzal magyarázta, hogy a lakbérek éves növekedése visszafogottabb lett, miközben a jövedelmek ennél nagyobb ütemben emelkedhettek. A keresleti oldal másik mozgatórugója az lehet, hogy az első lakásvásárlók egy része továbbra is önerőproblémával szembesül. Emlékeztettek, hogy a legtöbb megyeszékhelyen 30 millió forint alatt alig találni eladó lakást, Budapesten pedig 54 millió forint környékén jár a legolcsóbb ingatlanok lélektani határa. Ez az első lakásvásárlóknál is több millió forintos önrészt feltételez, a nem első lakást vásárlóknál pedig akár 6-10 millió forintos önerőre is szükség lehet, ha valaki hitelre vásárolná meg saját otthonát. Akik nem rendelkeznek elegendő önerővel, és kiszorulnak a lakáspiacról , azok számára a jelenlegi, mérsékeltebb albérletpiaci környezet átmenetileg kedvezőbb megoldást jelenthet. Ez is hozzájárulhat ahhoz, hogy már a klasszikus nyári albérletszezon előtt is folyamatosan erősödik az érdeklődés – fogalmazott a közleményben Balogh László. 2025 elején a budai Svábhegyen volt az ország egyik legdrágább kiadó ingatlana. A mesés panorámával rendelkező 420 négyzetméteres villalakásért havonta 30 millió forint körüli összeget kértek , a rezsi pedig további havi 400 ezer forint körül mozgott. A másik véglet Budapesten az Orczy tér környéke volt, ahol ekkoriban már 50-60 ezer forintért is lehetett ágyat bérelni egy 25 négyzetméteres szobában. Országos szinten a legolcsóbb albérlet egy egri szoba volt, amelyet havi 22 ezer forintért kínáltak. Az önálló lakások bérleti díja vidéken 50 ezer forintnál kezdődött. Április elején számolt be a Blikk, hogy az albérletárak emelkedése jelentősen lassult , több helyen kismértékű csökkenés történt. A kereslet visszaesett az Otthon Start miatt, a kínálat viszont a befektetési célú lakásvásárlásoknak köszönhetően növekedésnek indult. Az azt megelőző fél évben Budapesten és vidéken is stagnáltak az albérletárak. albérlet