● news.bsdnet.hu

Évek óta nem történt olyan az ingatlanpiacon, mint idén májusban, amikor a hirdetési átlagárak nominálisan is csökkenni kezdtek. A Zenga.hu adatai szerint országosan 2,3 százalékkal alacsonyabb volt a meghirdetett ingatlanok átlagára májusban, mint áprilisban, ami az éves drágulási ütemet is jelentősen lassította. A folyamat szinte az egész országot érintette: Az éves árnövekedés üteme ezzel Budapesten 6 százalékra, országosan 12 százalékra lassult. A legnagyobb havi visszaesést Somogy és Hajdú-Bihar vármegyében mérték, miközben egyedül Nógrád tudott drágulást felmutatni. Hiába gyengült a kereslet a panelek iránt, ezek ára csökkent a legkisebb mértékben. Míg a családi házak esetében 2,7 százalékos, a téglalakásoknál 1,7 százalékos volt a korrekció, a panellakásoknál mindössze 1,5 százalékos visszaesést mértek. A Zenga szerint a korrekció hátterében elsősorban a kereslet mérséklődése áll. Egyre több tulajdonos kénytelen alacsonyabb áron piacra lépni annak érdekében, hogy gyorsabban találjon vevőt. Emellett a kínálat összetétele is változott, nőtt az olcsóbb ingatlanok aránya. A szakértők ugyanakkor nem számítanak tartós áresésre. Szerintük inkább arról van szó, hogy a piac korrigálja a korábbi túlárazottságot, miközben a gazdasági fundamentumok továbbra is stabilak. A kereslet ugyanakkor nem tűnt el a piacról, inkább átalakulóban van. Erre utalnak a Duna House legfrissebb adatai is, amelyek szerint a vásárlói oldalon látványos szerkezeti változás zajlik. A Duna House Ingatlanpiaci Barométere szerint a tavaszi mélypont után ugyan enyhén javult a kereslet, de a magas árszint továbbra is visszafogja a lakáspiacot. Közben jelentősen átrendeződött a vevői kör. A 20–40 éves korosztály súlya szintén jelentősen nőtt. A folyamat azt jelzi, hogy a piacot egyre inkább az első otthonukat kereső fiatal vásárlók mozgatják, miközben a befektetők inkább az eladói oldalon jelennek meg. A Duna House szerint az Otthon start program korábbi árhajtó hatása kifulladt, miközben a megfizethetőség határa egyre inkább korlátozza a további drágulást. Ez magyarázhatja azt is, hogy a Zenga által mért árkorrekció miért jelent meg szinte az egész országban. Mindeközben a vidéki piacokon is érdekes folyamatok zajlanak. A kelet-magyarországi panelek négyzetméterára egy év alatt olyan mértékben emelkedett, hogy gyakorlatilag eltűnt a korábbi kelet–nyugat árkülönbség. A budapesti panelpiacon viszont lassultak az értékesítések, miközben több vidéki térségben és a budai téglalakások szegmensében gyorsabban zárulnak az ügyletek.