● news.bsdnet.hu

A Savills ingatlanközvetítő számításai szerint a 2026 márciusáig tartó egyéves időszakban mintegy 254 ezer, bérbeadási céllal tartott lakóingatlant hirdettek eladásra, ez napi közel 700 lakást jelent, ami 9 százalékos emelkedés az egy évvel korábbihoz, és 28 százalékos növekedés a 2024-es szinthez képest. Az adatok azért időszerűek, mert múlt héten hatályba lépetta bérlők jogait megerősítő új törvény,a Renters' Rights Act, amely többek között eltörli az úgynevezett "indoklás nélküli kilakoltatást", megszünteti a határozott idejű bérleti szerződéseket, és azokat havonta automatikusan megújuló, határozatlan idejű megállapodásokkal váltja fel. A jogszabály nagyobb mozgásteret ad a bérlőknek a bérbeadókkal szembeni fellépéshez, és csökkenti a bérlés kezdeti költségeit is. A Renters' Rights Act kifejezés magyarul leginkább Bérlői Jogokról Szóló Törvény, lehet, lényege Londonbanaz országos átlagnáljóval magasabb a bérlakások arányaaz összes lakásállományon belül, ami a Savills adataiban is visszaköszön: a fővárosban az összes új eladási megbízás 30 százaléka bérlakás volt, szemben az országos 13 százalékkal. A bérlői érdekvédelmi szervezetek üdvözölték az új szabályozást, míg a jelzálogpiaci szereplők arra figyelmeztettek, hogy ha a reformok megnehezítik a megbízható bérbeadók helyzetét, az hosszabb távon kevesebb kiadó lakást és magasabb bérleti díjakat eredményezhet. A Savills szakértői szerint az új szabályozás sok bérbeadó számára egyértelműfordulópontotjelent azzal kapcsolatban, hogy érdemes-e a továbbiakban is a piacon maradniuk. A jogszabályi változások ráadásul egybeesnek azzal, hogy Mindez különösen a kisebb, hitellel finanszírozott portfólióval rendelkező magánbérbeadókat készteti kilépésre. A kutatás azt is megállapította, hogy az eladott ingatlanok mindössze 14 százalékát vásárolták meg más bérbeadók, így csak ez a hányad került vissza a bérleti piacra – döntően nagyobb portfólióval rendelkező, professzionális befektetők kezébe. A Savills szerint tehátnemcsak a kínálat szűküléséről van szó,hanem a piacszerkezeti átalakulásárólis, amelyben a kisebb magánbérbeadókat egyre inkább a céges formában működő, nagyobb szereplők váltják fel. Ezt támasztja alá egy korábbi kormányzati felmérés is, amely szerint a céges tulajdonban lévő bérbeadók több mint egynegyede tervez további ingatlanvásárlást, míg ez az arány a többi bérbeadói típusnál csupán 2-10 százalék között mozog. A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images