● news.bsdnet.hu

A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezete szerint 2026. szeptember 30-ával megszűnik a lakossági jelzáloghitelek eredetileg 6 hónapra bevezetett, de már csaknem 5 éve fennálló kamatstopja – idézi fel a Biztosdöntés.hu szakportál. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint a kamatstop hatálya alá tartozó hitelállomány összesen 842 milliárd forintot tett ki 2025 év végén. Darabszámot tekintve a közel 218 ezer érintett szerződés a teljes hazai jelzáloghitel-szerződéses állomány több mint a negyedét jelenti. A Biztosdöntés.hu felidézi: az MNB jelentése szerint az érintettek közül 19 ezer adós tekinthető pénzügyileg kifejezetten sérülékeny helyzetűnek. Esetükben Számukra a kormányzat a kamatstop megszüntetésével párhuzamosan, a bankok bevonásával egyedi, célzott támogatási rendszer kidolgozását ígéri szeptember végéig. A kamatstop nem szüntette meg a változó kamatozású jelzáloghiteleknél a kamatemelés lehetőségét, de meghatározta annak maximális mértékét. A változó kamatozású hitelek ára alapvetően két részből áll: egy, a szerződésben rögzített, folyamatosan mozgó piaci kamatból (ez a referenciakamat, mint például a BUBOR) és a bank ehhez tett fix részéből (ez a kamatfelár). A kormányrendelet a maximálisan alkalmazható referenciakamat mértékét rögzítette a 2021. október 27-i szinten. Ebből fakadóan a kamatfordulók idején a bankok akkor sem alkalmazhattak ennél magasabb referenciakamatokat, amikor azok már ennél sokkal magasabban jártak. Az MNB adatai alapján az érintett hitelek átlagos összege (még fennálló tőketartozása) 3,86 millió forint. A BiztosDöntés.hu kiszámolta, hogy 4 millió forint fennálló tőketartozás, 6 év (72 hónap) hátralévő futamidő és a referencia-kamaton felül megfizetendő 2 százalékos fix kamatfelár esetén milyen változást hoz a lakáshitelek törlesztőrészletében a kamatstop megszűnése. A kalkulációk a 2026. június 12-én érvényes referenciakamatok (BUBOR-szintek) alapulvételével készültek. 1. példa: 3 havi kamatperiódusú hitel (3 havi BUBOR-hoz kötött) Teljes hitelkamat kamatstoppal: 2,02%+2,00%=4,02%Teljes hitelkamat a kamatstop nélkül: 5,94%+2,00%=7,94%Törlesztőrészlet kamatstoppal: 62 600 FtTörlesztőrészlet kamatstop nélkül: 70 000 Ft A havi változás: +7 400 forint (11,8 százalékos emelkedés 2. példa: 6 havi kamatperiódusú hitel (6 havi BUBOR-hoz kötött) Teljes hitelkamat kamatstoppal: 2,17%+2,00%=4,17%Teljes hitelkamat a kamatstop nélkül: 5,84%+2,00%=7,84%Törlesztőrészlet kamatstoppal: 62 900 FtTörlesztőrészlet kamatstop nélkül: 69 800 Ft A havi változás: +6 900 forint (11 százalékos emelkedés) 3. példa: 12 havi kamatperiódusú hitel (12 havi BUBOR-hoz kötött) Teljes hitelkamat kamatstoppal: 2,40%+2,00%=4,40%Teljes hitelkamat a kamatstop nélkül: 5,75%+2,00%=7,75%Törlesztőrészlet kamatstoppal: 63 300 FtTörlesztőrészlet kamatstop nélkül: 69 600 Ft A havi változás: +6 300 forint (10 százalékos emelkedés) A portál kiemelte, a hitel típusától függően eltérő lehet az emelkedés mértéke. A rövid kamatperiódusú hitelek adósai kapják a nagyobb pofont. Amint elérkezik az október 1. utáni első esedékes kamatfordulójuk, átárazódnak a hiteleik az akkori BUBOR-szintek alapján. Ez náluk konstrukciótól függően 10-11 százalékos törlesztőrészlet-növekedést, azaz havi 6300-7100 forintos plusz kiadást jelent a példaszámításban szereplő jelzálogkölcsön esetén. Ők nem közvetlen referenciakamathoz, hanem az MNB által felügyelt hivatalos Kamatváltoztatási Mutatókhoz igazodnak. A kamatstop után ezek alapján számolt piaci kamatuk a hitel saját, szerződés szerinti soron következő rendes fordulónapjától élhet, ekkortól nő a törlesztőrészletük.Kamatcsökkentési esély és a hitelkiváltás lehetőségeHargitai-Szabó Kata, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a kamatstop megszűnésének idejére és azt követően az MNB várhatóan tovább csökkentheti az alapkamatát. Amennyiben ez bekövetkezik, már alacsonyabbak lehetnek a referenciakamatok és kamatváltoztatási mutatók is, és ebből fakadóan a mostani példákban szereplőknél valamivel kisebb lehet a törlesztőrészlet-emelkedés.A BiztosDöntés.hu hitelkalkulátora alapján a piaci lakáshitelek éves kamata jelenleg 6,18 és 7,89 százalék között mozog. Ez azt jelenti, hogy míg a régi, kamatstopos jelzálogkölcsönök kamata a szerződéses felárak miatt sok esetben 7,5-8 százalék körüli szintre ugrana vissza. A piacon tehát ma ennél olcsóbb, ráadásul végig fix kamatozású konstrukciók is elérhetők. A különbség azonban nem okvetlen akkora, hogy érdemes legyen kiváltani a régi, már nem kamatstopos hitelt másikra. Különös tekintettel a kiváltással járó költségekre, mint például a meglévő hitel végtörlesztésének díja és az új kölcsön induló költségei (értékbecslés, közjegyzői díj, földhivatali díj stb.). Ráadásul az elkövetkező években a referenciakamatok további csökkenése esetén a régi hitelek kamata is lejjebb mehet még - foglalta össze a kialakult helyzetet a szakportál.