● news.bsdnet.hu

A kamatstop a jelzáloghitelekre, illetve lakáscélú lízingszerződésekre volt érvényes, 2022 januárjában indult és egyes kölcsönöket, lízingszerződéseket hivatott megvédeni kamatemelkedéstől. Ugyanis bizonyos hitelek kamatába igen gyorsan beépült volna az emelkedő infláció miatt megugró pénzpiaci hozamszint – magyarázza a Bankmonitor szakportál. A szakértők elmagyarázzák: a legfeljebb egy évig fix kamatozású hitelek kamata jellemzően egy referenciamutatóhoz van kötve. Ez a mutató a rövid futamidejű bankközi kamatláb, azaz a Bubor szokott lenni. A hitelkamat a Bubor értékéből és egy felárból áll össze. A kölcsön 3, 6 és 12 havonta módosulhat – ez szerződésfüggő –, a megfelelő futamidejű Bubor alakulásának megfelelően. Nézzük egy példán keresztül: ha egy 3 havonta változó kamatozású kölcsönnél a 3 havi Bubor értéke 4 százalék volt szerződéskötéskor, melyet még 3 százalék kamatfelárral megnöveltek, akkor a kölcsön induló kamatszintje évi 7 százalék. Ha három hónappal később a 3 havi Bubor értéke 6 százalékra emelkedett, akkor a kölcsön kamata évi 9 százalékra emelkedik. Ebbe a mechanizmusba avatkozott be a kamatstop oly módon, hogy kamatfordulókor az aktuális, valós Bubor-érték helyett a mutató egy korábbi, 2021. október 27-i értékét kellett alapul venni – emelték ki. A 2, 3, 4 és 5 éves kamatfixálású jelzáloghiteleknél kicsit másképp működik a kamatstop. Alapvetően az MNB által publikált kamatváltoztatási mutatók alapján módosulhat az éppen akkor forduló kölcsönök kamata. A kamatstop ideje alatt a kérdéses mutatóból egy korábbi értéket kell használni, és ennek megfelelően változhat a hitelkamat. A felgyorsuló infláció időszakában, 2022 őszén a 3-12 havi Bubor-mutatók értéke átlépte a 16 százalékot. Gyakorlatilag ezen időszakban Azóta az infláció jelentősen mérséklődött, ami magával vonta a pénzpiai hozamok csökkenését is. Június 12-én az alábbi értékeket lehet látni a bankközi hozamoknál: A Bankmonitor szakértői ezért több esetre is kiszámolták a hatást. Hangsúlyozták, szerencsére az érintett adósok jelentős részénél a fennálló tartozás relatív alacsony – az átlagösszeg 3,8 millió forint körül van –, és a hátralévő futamidő sem olyan hosszú. Emiatt átlagosan csak pár ezer forinttal emelkedhet az adósok terhe, persze lehet olyan csoport, amelyiknél érdemben nagyobb lenne a pluszkiadás. A fenti példákban a kölcsön kamata 8,75 százalékra emelkedne, ez azért már egy komoly kamatszint. Éppen ezért érdemes foglalkozni a kérdéses hitelekkel.