● news.bsdnet.hu

Az országos lakásárszint 2025-ben hozzávetőleg 19,2 százalékkal nőtt a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) – egyelőre még nem teljes körű – ingatlanforgalmi adatai alapján, ami reálértéken kerekítve 15 százalékot tett ki. A fővárosban ment végbe a legnagyobb, 21 százalékos áremelkedés, míg a drágulás a községek és a megyei jogú városok esetében egyaránt 19 százalékos volt, a kisebb városokban viszont ettől elmaradt. „Az előzetes adatokból 2025-ben 18 százalékos forgalomnövekedés olvasható ki országosan. A teljes tavalyi tranzakciószámot 145 ezer körülire becsüljük. A forgalom növekedése a III. negyedévtől, az Otthon start hatására ugrott meg látványosan. A kereslet a városokban nőtt leginkább, 25-30 százalék közötti mértékben, a községi élénkülés már mérsékeltebb, 18 százalékos volt, Budapesten pedig mindössze három százalékkal nőtt a tranzakciószám tavaly” – fejtette ki az adatok kapcsán Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Tavaly Győr-Moson-Sopron megyében nőtt legnagyobb ütemben, 35 százalék felett az adásvételek száma. A harmincszázalékos növekményt még négy megye, Fejér, Somogy, Veszprém és Tolna haladták meg. A másik véglet – Jász-Nagykun-Szolnok mögött – Budapest, mindössze három százalék alatti gyarapodással. A megyeszékhelyek közül is mindegyikben nőtt a forgalom 2025-ben. Az élen Szekszárd áll 55 százalékkal, s még Zalaegerszeg közelíti meg az ötven százalékot. Budapest egészében várhatóan 33 ezer közelébe nőtt tavaly a tranzakciók száma. Az emelkedés a legnagyobb arányt (43 százalék) a IX. kerületben érte el,. A IX. kerületben egymást érik a több száz lakásos új lakóprojektek folyamatos átadásokkal, több ilyen fejlesztés közel egy időben történő befejezése és a végszerződések NAV általi rögzítése látványosan megemelheti a forgalmat. A Balaton-parti településeknek köszönhetően megyéink közül továbbra is Somogy a legdrágább, 869 ezer Ft/m2 átlagárral. Ezt szorosan követi Hajdú-Bihar (845 ezer Ft/m2), és még a Pest megyét tavaly megelőző Győr-Moson-Sopron átlagára van a 800 ezres szint felett. A legolcsóbb hagyományosan Nógrád megye, 2025-ben 256 ezer Ft/m2 átlagértékkel, messze lemaradva a 373 ezres átlagárú Békéstől. „A megyeszékhelyek ársorrendjének élén Debrecen (988 ezer Ft/m2) őrzi előnyét a Győr, Szeged, Veszprém és Székesfehérvár négyeshez képest (833-880 ezer Ft/m2). A sor másik végén változatlanul Salgótarján áll 273 ezer Ft/m2 átlagértékkel” – sorolja az adatokat Valkó Dávid. A szeptemberben indult Otthon start program súlyát mutatja, hogy az MNB adatai szerint az első 6 hónapban Budapesten a tranzakciók 52 százalékát, a megyei jogú városokban 34 százalékát, más városokban 37 százalékot, a községekben 27 százalékát finanszírozta. Nagyobb szerepe a drágább vidéki térségekben és az olcsóbb budapesti kerületekben volt. Az ingatlankeresések száma tavaly ősszel erősen megugrott, majd idén év elején újabb hullám következett, ám a zenga.hu ingatlanhirdetési portál áprilisban már komoly visszaesést mért. A keresések összetétele is változott: az első szakaszban a lakások, később inkább a családi házak iránt nőtt az érdeklődés. A kínálatban hasonló folyamatok látszanak: januártól ismét bővült a hirdetések száma, amit az élénkülő eladási kedv és a választási bizonytalanság is támogatott. Budapesten az országosnál erősebb kínálatnövekedés mögött a gyengülő kereslet és a lassabb értékesítés áll, amit a magas árak is erősítenek. Emellett áprilisban a panelkínálat 67 százalékkal haladta meg a 2025-ös átlagot, ami az árak elviselhető szint fölé emelkedésére utal. Az OSP hatása a bérleti piacon is látszik: a kedvező hitellehetőség miatti vásárlások csökkentik a keresletet, miközben a kínálat bővül, így a bérleti díjak növekedése megállt, a bérleti hozamok pedig csökkennek. Ezzel párhuzamosan – az elsőlakás-vásárlók arányának növekedése mellett – a befektetők visszaszorultak, és rövid távon ez nem változik. Az OTP Ingatlanpont szerint az értékesítési idők összességében rövidülnek, ugyanakkor az alku mértéke az Otthon start program indulásakor tapasztalt szűkülés után a forgalom visszaesésével idénre ismét nőtt.