● news.bsdnet.hu

Nagy érdeklődés övezi az Otthon Start Program jövőjét, és valóban nem kicsi a tétje az erről szóló kormányzati döntéseknek: a program első nyolc hónapjában, vagyis április végéig 1350 milliárd forintnyi hitelszerződés született, ebből 38 488 lakást vásároltak már meg vagy kezdtek el építeni. Október óta 100-ból 72 forintnyi új lakáshitel lett otthon startos. Nem egyszerűen átszabta a lakáshitelezés szerkezetét, hanem fel is pörgette a piacot a program: az MNB számításai szerint kétharmadrészt addicionális szerepe volt eddig , és csak egyharmad részben gyakorolt kiszorító, kannibalizáló hatást a piaci hitelezésre. A piacélénkítés jelentős része azonban nem a széles rétegeknél, hanem a jómódúaknál csapódott le. Az Otthon Start-hitelek 76 százalékát a legfelső jövedelmi egyötöd, 59 százalékát a legfelső egytized vette igénybe , ami rosszabb arány a piaci lakáshiteleknél megfigyelt 66, illetve 54 százaléknál, pedig korábban már a piaci lakáshitelekre is volt hasonló panaszunk . Bár a program 2025. szeptemberi elindulása óta nőtt az elsőlakás-vásárlók, és csökkent a befektetési céllal vásárlók aránya a Duna House adatai szerint, ez az elmozdulás éppen az Otthon Start Program első számú célpiacán, vidéken maradt mérsékelt. Bár az Otthon Start aránya a lakáshitelezésben 72%, az elsőlakás-vásárlók aránya a lakáspiacon ennek ma nagyjából a fele. Nem elég célzott az Otthon Start Program, a potyautas magatartásnak is teret ad, vélhetően nem ezt szeretnék ösztönözni az adófizetők – hallottuk valamilyen formában ezt a kritikát több bankpiaci szereplőtől, még azoktól is, akiknek az intézménye profittermelés szempontból egyértelműen haszonélvezője a program jelenlegi nagyvonalúságának. A Portfolio elnagyolt becslése szerint (évi 2000 milliárd forintnyi igénybevétel és nagy átlagban 4,5 százalékpontos kamattámogatási mérték mellett) fennállása 5. évének a végére akár évi 400 milliárd forintjába is kerülhet a program a költségvetésnek. Jelenleg még az is igénybe veheti az Otthon Startot, Mi lesz akkor a program sorsa? A Portfolio május eleji Hitelezés 2026 konferenciáján a szakmai közönség mindössze 10%-a szavazott arra, hogy idén megszünteti a Tisza-kormány a programot. A 2027 végéig történő megszüntetést már a résztvevők fele valószínűsítette. A Portfolio-nak név nélkül nyilatkozó banki felsővezetők nem számítanak a program hirtelen lezárására, mint ahogy egyelőre arra sem, hogy az új építésű lakásokra korlátoznák a programot, ami a beruházásösztönzés jegyében akár szintén logikus lenne. Inkább az alábbi háromféle rövid távú várakozást szűrtük le beszélgetéseinkből: A nekünk nyilatkozók véleménye szerint ezek a változtatások akár 20-40 százalékkal csökkentenék az új lakáshitelvolument az Otthon Start Program keretében. Ez A Tisza-kormány logikájába is kifejezetten illeszedne, hogy a program kimondott céljától (pl. fiatalok elsőlakás-szerzése) eltérő felhasználást az adófizetők pénzével való takarékosság és a piacbarát megközelítés jegyében korlátozza. Így tett az arbitrázs lehetőségének a megszüntetésével is akkor, amikor a kkv-k számára elérhető Széchenyi Kártya Program likviditási célú hiteleinek a kamatát a tavaly október óta élő fix 3%-os szintről a mindenkori BUBOR szintjének megfelelő szintre emelte a múlt héten minden jövőbeni hiteligénylés esetében, tehát lényegében felkészülési idő nélkül. A magatartási hatásokkal is számolni kell. Ha teljesülnek a piaci várakozások, akkor a korlátozásba várhatóan beleütköző érdeklődők számára a mielőbbi lakásvásárlás és hiteligénylés lehet a racionális döntés. Ez pedig mesterségesen növelheti a program iránti keresletet a következő időszakban egészen a bejelentésig. Ami elképzelhető, hogy rövid időn belül és minden jövőbeni hiteligénylésre vonatkozó módon hamarosan megtörténik. A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ