● news.bsdnet.hu

Az építési telkek az ingatlanpiac egyik legfontosabb indikátorát jelentik, mivel közvetlenül meghatározzák, hogy a jövőben hol, milyen ütemben és milyen költségek mellett valósulhatnak meg új lakóingatlan-fejlesztések. A telekárak ráadásul a lakásárakkal is összefüggésben állnak, mivel a telek a fejlesztési költségek egyik legjelentősebb eleme. Minél magasabb a telek ára, annál magasabb értékesítési ár szükséges ahhoz, hogy egy beruházás nyereséges maradjon. Az építési telkek iránti kereslet emellett a gazdasági aktivitás és a jövőbeni fejlődési potenciál fontos mutatója is, hiszen jól jelzi, mely települések, városrészek vagy agglomerációs térségek számítanak vonzó célpontnak a lakosság és a beruházók szemében – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. Az ingatlanfejlesztői aktivitás erősödése is szerepet játszhatott abban, hogy 2025 átlagához képest a budapesti telekárak növekedése 11 százalékponttal meghaladta a magyarországi átlagos telekár-növekedést. A főváros környéki telkek árai is jobban emelkedtek, mint az országos átlag, ami szintén összefügg azzal, hogy az építkezések túlnyomó többsége ebben a térségben koncentrálódik. Eközben a Balaton-parti települések építési és üdülőtelkeinél – a lakásár-növekedéshez hasonlóan – az országos átlagnál kisebb volt az árnövekedés. A vizsgálatba csak az építési telkek és az üdülőtelkek kerültek be, hogy a külterületi és egyéb besorolású telkek ne torzítsák a számokat. Az ilyen telkek átlagmérete a zenga.hu kínálata alapján jelenleg 730 négyzetméter. A Balaton-parti településeken májusban 55 ezer forintért kínálták az építési és üdülőtelkek négyzetméterét, ami átlag alatti árnövekedést jelent, az egy évvel korábbinál ez csak 2,4 százalékkal magasabb árszint. A budapesti agglomeráció főváros körüli településein valamivel nagyobb, 7,2 százalékos volt az áremelkedés, ami ott átlagosan 49 ezer forintos hirdetési négyzetméterárakat jelent. Igazi árrobbanás volt viszont Budapesten. A fejlesztések beindulása és a szűkösebb kínálat sokkal nagyobb áremelkedést okozott a fővárosban, mint az ország más részein. A budai oldalon 10,9 százalékkal mentek feljebb egy év alatt a telekárak, így elérve a 192 ezer forintot négyzetméterenként. Fontos ugyanakkor megjegyezni, hogy a szűkebb kínálat miatt a fővárosi telkek átlagára hektikusabban mozog. A pesti külső kerületekben még nagyobb, 23,4 százalékos drágulás után 132 ezer forint az átlag hirdetési négyzetméterár, az igazi árrobbanás ugyanakkor a belső pesti kerületekben történt, amihez az V., VI., VII., VIII. és IX. kerületek sorolhatók, kiegészítve az ingatlanfejlesztők által legkeresettebb XIII. kerülettel. Ezekben a körzetekben egy év alatt 41,9 százalékkal drágultak a telkek, és az átlag négyzetméterár eléri az 596 ezer forintot. Ez a szám a családi házas övezetekhez képest extrém magasnak tűnik, de nem szabad elfelejteni, hogy itt a telkek beépíthetősége sokkal magasabb szintterületet tesz lehetővé, valamint, hogy ezeket szinte kizárólag ingatlanfejlesztők vásárolják azért, hogy azon kisebb-nagyobb társasházakat építve értékesítési céllal lakásokat hozzanak létre. A belváros közepén - a Kiskörút környékén – pedig, ha nagy ritkán feltűnik egy-egy foghíjtelek, akár 1-2 millió forintos négyzetméterár is előfordulhat – tette hozzá Futó Péter. A fent kiemelt térségeken túl, az ország nagy részén természetesen ennél sokkal olcsóbban is lehet építési telket találni. A zenga.hu mérése alapján a kistelepülések építési telkei iránt a Dunakanyarban, a Balaton mellett és néhány Budapest környéki településen a legnagyobb a kereslet. A 10 ezer főnél népesebb kisvárosok esetében egyértelműen a budapesti agglomeráció kerül az érdeklődések középpontjába, de a vízpart sem tűnik el, itt van például Balatonalmádi és Gárdony is, míg a nyugati határszél is hívószó, melynek legjobb példája Kőszeg. Az 50 ezer főnél népesebb megyei jogú városokban viszont Sopron vezeti a listát, vagyis Ausztria közelsége itt még erősebben megjelenik. A fenti listából érdemes kiemelten vizsgálni a Dunakanyart, azon belül is az élen álló Kismarost, ahol - népességarányosan - a legnagyobb az építési telkek iránti kereslet. Ennek oka, hogy a településen sok a természetközeli telek, ami egyébként a Dunakanyar számos településére igaz. Az utóbbi években a térség kimondottan keresetté vált a fővárosból kiköltözők körében, sokan pedig befektetési céllal létesítettek itt vendégházat. Bár a közművek nem mindenhol épültek még ki - egyes utcákban a csatornázás vagy az aszfaltozás is hiányzik - ennek ellenére a hangulatos környezet egyre több érdeklődőt vonz, amit most a telekpiaci kereslet is megerősít – mondta Futó Péter. Az építési telkek piaca tehát nem csupán egy különálló ingatlanszegmens, hanem az egész lakáspiac egyik legfontosabb kiindulópontja, ami meghatározza az új lakások kínálatának területi eloszlását, az építési aktivitást, valamint hosszú távon a lakhatás elérhetőségét és megfizethetőségét is. Négy, három vagy két év? A személyautók műszaki vizsgájának érvényességéről rengeteg pontatlan vagy félreérthető információ kering. Sokan úgy tudják, hogy minden új autó automatikusan négy év, minden használt jármű pedig két év műszakit kap. A magyar szabályozás ennél árnyaltabb, mert az érvényességi időt nem csupán az autó életkora, hanem a forgalomba helyezés módja és a jármű használati célja is befolyásolhatja. 2026. 06. 24. 08:00 Megosztás: Tovább Jelentősen bővíti a tokenizált amerikai részvények és tőzsdén kereskedett alapok elérhetőségét az Ondo Finance. A LI.FI hálózatával kialakított együttműködésnek köszönhetően a felhasználók már Ethereumon és BNB Chainen keresztül is hozzáférhetnek több száz, valós értékpapírok által fedezett digitális eszközhöz. A következő célpont a Solana ökoszisztémája lehet. 2026. 06. 24. 07:34 Megosztás: Tovább A K&H innovációs index nemcsak történelmi csúcsra, 33 pontra emelkedett, de a közepes és nagyvállalati szektor körében a saját és az ország gazdasági kilátásait is kedvezően ítélik meg a kutatásban részt vevő cégek. A válaszadó vállalatok 47 százaléka ítélte saját kilátásait optimistán, míg az országét még kedvezőbben látják: majdnem kétharmaduk vár javulást. 2026. 06. 24. 06:30 Megosztás: Tovább Az Európai Unió ajtaja nyitva áll Nagy-Britannia előtt, ha az ország a jövőben ismét csatlakozni kívánna az EU-hoz - közölte kedden Michel Barnier, az Európai Bizottság egykori Brexit-ügyi főtárgyalója. 2026. 06. 24. 06:00 Megosztás: Tovább A magyar autósok kétötöde került váratlan vészhelyzetbe tavaly az utakon, miközben a külföldi meghibásodások vagy balesetek költsége sok esetben több százezer forintra rúghat – derül ki a Redion (korábbi nevén Europ Assistance) Asszisztencia Biztosítás Index kutatásából. A reprezentatív felmérés szerint a magyar autósok többsége rendszeresen tesz meg nagyobb távot belföldön, míg közel minden második autós évente legalább egyszer hosszabb külföldi útra indul saját járművével. A hazai autópark jelentős része ugyanakkor elöregedett: az autók negyven százaléka 16 éves, vagy annál idősebb, ami növeli a műszaki meghibásodások kockázatát. 2026. 06. 24. 05:30 Megosztás: Tovább Nagy sikerrel zárult az MBH Jelzálogbank első „benchmark” méretű nemzetközi jelzáloglevél-kibocsátása: az 500 millió euró (hozzávetőleg 177 milliárd forint) értékben meghirdetett tranzakción a felajánlott mennyiséget több mint másfélszeresen meghaladó, 856,3 millió eurós kereslet mutatkozott a külföldi és hazai befektetők részéről. A kibocsátás eredménye visszaigazolja az MBH Csoporthoz tartozó jelzáloghitelintézet azon törekvését, hogy a hazai mellett a külföldi piacokon is aktív kibocsátóként legyen jelen, és egyértelműen jelzi a bank jelzáloglevelei iránti tartós befektetői bizalmat. 2026. 06. 24. 05:00 Megosztás: Tovább Egész évben hasonló intenzitással toboroznak a vállalatok diákokat, és kimagasló arányban tüntetnek fel bérinformációkat az őket megszólító álláshirdetésekben, ami a fiatalok számára a legfontosabb döntési szempont. Átlagosan közel bruttó 2 200 Ft-os órabérrel kalkulálhatnak a tanulók – derül ki a Profession.hu legfrissebb adataiból. 2026. 06. 24. 04:00 Megosztás: Tovább A tudatos, takarékos vízhasználat fontosságára figyelmeztet a Magyar Víziközmű Szövetség a következő napok extrém meleg időjárása miatt, és azt kérik, hogy locsolásra ne csapvizet használjanak, csökkentsék a locsolás gyakoriságát, valamint az utak, járdák locsolását ezeken a napokon ne csapvízzel oldják meg. 2026. 06. 24. 03:30 Megosztás: Tovább Évtizedek óta nem tapasztalt vízhiány alakult ki Zalaszentgrót térségében, ezért 29 településen másodfokú vízkorlátozást kellett elrendelni, elsősorban az ivóvízhálózatról történő öntözések miatt - közölte a Zalavíz Zrt. elnök-vezérigazgatója kedden az MTI megkeresésére. 2026. 06. 24. 02:30 Megosztás: Tovább Első pillantásra megdöbbentő a különbség: 2026-ban egy magyar nő a normál öregségi nyugdíjkorhatár alapján akár 3 évvel és 6 hónappal, vagyis 42 hónappal később vonulhat nyugdíjba, mint egy azonos élethelyzetű osztrák nő. 2026. 06. 24. 02:00 Megosztás: Tovább Újabb kormányalakítási egyeztetések kezdődtek a román elnöki hivatalban kedden, miután a bukaresti parlament hétfő éjjel elutasította az Adrian Vestea miniszterelnök-jelölt által javasolt kormány beiktatását. 2026. 06. 24. 01:30 Megosztás: Tovább Az elmúlt hónapokban az autósok lassan hozzászokhattak ahhoz, hogy tankolás előtt már nem elegendő megkeresni a legközelebbi töltőállomást. Egyre fontosabb azt is figyelemmel követni, hogyan változnak napról napra az üzemanyagárak. 2026. 06. 24. 01:00 Megosztás: Tovább Rekordmennyiségű, 19 millió hordónyi kőolajat szállítottak át hétfőn a Hormuzi-szoroson - írta Donald Trump amerikai elnök kedden közösségi oldalán. 2026. 06. 24. 00:30 Megosztás: Tovább Sportrendezvény miatt ideiglenes forgalomkorlátozásra kell számítani a hét végén Budapest VI. és XIV. kerületében - tudatta a Budapesti Rendőr-főkapitányság a police.hu oldalon. 2026. 06. 23. 23:30 Megosztás: Tovább Az Európai Unió és Kazahsztán stratégiai partnerségének további elmélyítéséről állapodott meg Ursula von der Leyen, az Európai Bizottság elnöke, António Costa, az Európai Tanács elnöke és Kaszim-Zsomart Tokajev kazah elnök keddi brüsszeli találkozóján. 2026. 06. 23. 23:00 Megosztás: Tovább Június 26-án péntek éjfélig meghosszabbítja a másodfokú hőségriasztást az ország egész területén az országos tisztifőorvos, aki június 27-én szombaton 0 órától június 30-án kedd éjfélig a hőségriasztást harmadfokúra emeli - közölte kedden közös közleményében a katasztrófavédelem és Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ (NNGYK). 2026. 06. 23. 22:30 Megosztás: Tovább A várt élénkülés helyett még mélyebben a visszaesést jelző sávba süllyedtek a brit gazdaság júniusi aktivitásának mérőszámai, elsősorban a közel-keleti konfliktus és a belpolitikai bizonytalanság miatt. 2026. 06. 23. 22:00 Megosztás: Tovább Ezen a nyáron még nem dőlt meg a tavalyi áramfogyasztási rekord, de a továbbiakban lehet esetleges nyári csúcsdöntésekre számítani - közölte a Mavir Magyar Villamosenergia-ipari Átviteli Rendszerirányító Zrt. kedden az MTI megkeresésére. 2026. 06. 23. 21:30 Megosztás: Tovább Várakozásunknak és a piaci konszenzusnak megfelelően júniusban 25 bázisponttal 6,00%-ra csökkentette az alapkamatot a Magyar Nemzeti Bank. A döntés most sem volt egyhangú, ahogy már a májusi döntés során sem volt az, a jegybankárok döntő többsége szavazott a 25 bázispontos vágásra. 2026. 06. 23. 21:00 Megosztás: Tovább