● news.bsdnet.hu

A budai panel értékesítési ideje egy év alatt 46 napról 81 napra nőtt, vagyis közel a duplájára nyúlt. A lassulás végigkísérte az évet: A pesti oldal hasonló irányba mozdult, ott 52 napról 70 napra hosszabbodott a folyamat. A vidéki panel ezzel szemben gyorsult: Kelet-Magyarországon egy év alatt 71 napról 56 napra, nyugaton 82 napról 76 napra rövidült az átlagos értékesítési idő. Az eredmény szokatlan: ma a budai panel a leglassabban értékesíthető panelszegmens az országban. „Ez a lassulás nem a kereslet eltűnését jelzi, hanem a vevőkör átalakulását” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. A magas árszint mellett leginkább a saját otthonukat kereső, árérzékenyebb vásárlók lépnek a piacra, akik megfontoltabban döntenek. Ehhez jön, hogy a kereslet súlypontja a belső, befektetői kerületekből a nagyobb alapterületű, beköltözhető lakások felé tolódott – ez a fajta vásárlás pedig természeténél fogva több időt vesz igénybe." A használt téglalakások piacán fordított a tendencia: itt a legtöbb régióban gyorsult az értékesítés. A téglalakások ugyanakkor továbbra is lassabban értékesíthetők a paneleknél: országosan jellemzően 80–110 nap körül mozognak, szemben a panelek 56–81 napjával. Az eladóknál a tanulság, hogy az értékesítési időt most nem érdemes egységes piaci átlagként kezelni: a tempót főleg a szegmens és a lokáció határozza meg, nem a piac egésze. „Aki most lép piacra, annak a saját szegmensére jellemző időtávval és reális irányárral érdemes terveznie” – tette hozzá Szegő Péter. „A pontosan belőtt induló ár és a vevői igényekhez igazított állapot ma többet számít, mint az OSP által felpörgetett tavaly őszi időszakban – ezekkel az eladó akkor is rövidítheti az értékesítési időt, amikor a piac általános üteme épp lassul.” A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ