● news.bsdnet.hu

Az SPP Csoport 2026 első három haviadózott eredménye27,9 millió euró volt, ami 17,3 millió euróval volt magasabb, mint 2025 első három hónapjában. A 2026 első negyedévi eredményhez a portfolióba kerülő nyolc lengyel bevásárlópark 20,8 millió euróval járult hozzá. A lengyel ingatlanok ebben a negyedévben kerültek be a csoportba, egyszeri hatásként most jelentkezett a vételár és az aktuális piaci érték különbözete átértékelési különbözetként, mely 22,9 millió eurót tett ki -olvashatóa gyorsjelentésben. Az összehasonlító időszak eredményéta szlovákiai akvizíció hasonlóan egyszeri hatással befolyásolta, a portfolióba akkor bekerülő szlovákiai ingatlanok átértékelési nyeresége 9,7 millió euró volt. Az SPP csoportbérleti díj bevétele2026 első három hónapjában 10 millió eurót tett ki, 3 millió euróval (42,9%-kal) növekedve 2025 első három hónapjához képest. A növekedést elsősorban az új szlovákiai és lengyelországi akvizíciók hozták, de a „downsize” visszavett opciós területek kiadásának köszönhetően a magyarországi bérleti bevételek is nőttek 0,6 millió euróval, 12,3%-kal. A csehországi bérleti bevételek 3,7%-kal nőttek. A lengyelországi ingatlanok 2026. március 5-től járultak hozzá a 2026 első negyedévi bevételhez. A következő negyedévben a lengyelországi ingatlanok bérleti bevétele időarányosan magasabb szinten várható, jelentősen – várhatóan 3,2 millió euróval – növelve a lengyelországi bérleti bevételt az első negyedév adatához képest. A vonatkozó közlés alapján az SPP csoport aktívan keres új, a portfolióhoz illeszkedő akvizíciós lehetőségeket. A tervezett akvizíciók részleges finanszírozása érdekében az SPP vizsgálja annak a lehetőségét, hogy a következő két évben egy kötvényprogram keretében euróban denominált kötvényeket bocsásson ki., a 2026-ra tervezett kibocsátási volumen 40-50 millió euró.Az eredményes kibocsátást követően az SPP hitelfedezeti értékének aránya (LTV) várhatóan megfelelő szinten maradna, az SPP által kitűzött 50-60%-os tartományon belül, írják. Az SPP Csoport operatív stratégiai célja az üzemeltetési veszteség csökkentése, melyet az iparág jellemző értékének megfelelő szintre, a bérleti díj bevétel 5–10 százalékára vagy ez alá kívánja csökkenteni, ezáltal tovább javítva jövedelemtermelő képességét. A tárgyidőszakban az üzemeltetési eredmény a lengyelországi ingatlanok átvételéhez kapcsolódó egyszeri bevétel (1,2 millió euró) elszámolásának köszönhetően pozitív volt. Ennek egyszeri hatásával korrigálva, a bérleti díjra vetített üzemeltetési veszteség aránya csoportszinten a 2025. első negyedévi 14,3%-ról 2026-ban 10,0%-ra csökkent. Az SPP Csoport eredményességére, terveire ható jelentős változók Az energiaárak 2026 első negyedévében az összehasonlító időszakhoz képest magasabban alakultak, de a fő költséget jelentő villamosenergia-árak ezen jelentés megjelenésekor nem térnek el jelentősen az előző év azonos időszakának adatától. A magyarországi ingatlanokon a 2022-es megvásárlásuk óta a fő fókusz a bérlői mix fejlesztése. Ezt elsősorban a TESCO-tól az adásvételi szerződés alapján a kezdeti hároméves időszakban visszavett, mintegy 30 000 m2 opciós terület kiadása támogatja, olvasható a közleményben. A jó lokációjú, nagy forgalmú, nagy parkolóval rendelkező ingatlanok adottságaira alapozva az autós áthajtásra alapozó külső kereskedelmi egységek létrehozása, bérbeadása is érdemi bevételnövelési lehetőséget jelent a cég számára. Szintén az ingatlanok megvásárlása óta stratégiai cél az üzemeltetési hatékonyság és minőség növelése, az üzemeltetési veszteség csökkentését célozva. A folyamat beruházásokat is igényel, mint példáula mosdók átépítése összekötve a fizetős modellre áttéréssel, továbbá energetikai, klímatechnológiai beruházások. A bérletidíj-bevétel 12,3%-os növekedését elsősorban a TESCO-tól a 2022-es adásvételi szerződés alapján visszavett területek kiadása indokolja, mely az egy négyzetméterre eső bérleti díjat növeli. A TESCO üzletteréből leválasztott új üzletek kialakítása jelentős beruházási költséggel is jár, az üzemeltetési veszteség alakulása megfelel a szezonális várakozásnak. Az első negyedév szezonálisan gyengébb, ugyanakkor a bérbe adott és 2026 során megnyitó üzletek fokozatos nyitásával az üzemeltetési veszteség várhatóan tovább javul az év során, írják. Az átértékelési nyereséget az ingatlanokon végzett beruházások csökkentik, a piaci bérleti díjak emelkedése, az elvárt hozamszint, valamint a várható üzemeltetési veszteség csökkenése növelheti az ingatlanok értékét. Az ingatlan értékéhez viszonyított átértékelési nyereség mind 2025 folyamán (+4%), mind 2026 első negyedévében (+2%) mérsékelt volt, valamivel az infláció feletti növekedést jelentett. A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images