● news.bsdnet.hu

Nézzük először az országos lakásárakat – ezekről féléves időtartamra kértünk a felkért szakemberektől előrejelzést, és a Magyar Nemzeti Bank Lakáspiaci Árindexében szereplő tényadatokkal vetettük össze őket. A Portfolio által megkérdezett szakemberek várakozásainak mediánja azt mutatja, hogy az első félévben országos átlagban 16%-kal lehetnek magasabbak a lakásárak az egy évvel korábbihoz képest. A tavalyi második félévhez képest Tavaly az Otthon Start-hatás magas bázist teremtett, ezért idén a drágulás már mérsékeltebb lehet, és korlátot szab a további árnövekedésnek az is, hogy a korábbi lakásáremelkedés közepette nőtt atúlértékeltség. Már 2025 második negyedévében a jegybank becslése szerint országosan 18,8 százalékkal haladták meg a lakásárak a fundamentumok által indokolt szintet, ami egy év alatt 5,7 százalékpontos emelkedést jelentett. Több mutató – mint például a lakásárak jövedelmekhez, építési költségekhez, bérleti díjakhoz és megfizethető hitelösszegekhez képest számított emelkedése – is a túlértékeltségi kockázatok növekedését mutatja.