● news.bsdnet.hu

Júliustól megkezdődött a kamatcsökkentés a lakáshiteleknél is. Elsőként a legnagyobb jelzálog-hitelező, az OTP Bank lépett: fél százalékot faragott több lakáshitelének a kamatából is. Mivel a bankok árazását meghatározó referenciakamatok hónapok óta csökkennek, a BiztosDöntés.hu szerint az OTP-t várhatóan a többi bank is követi majd hamarosan. Tóth Levente Rovatvezető (Gazdaság) Ezeket látta már? A Magyar Nemzeti Bank monetáris tanácsa a múlt héten 6,25 százalékról 6,0 százalékra csökkentette az alapkamatot. Ez azonban közvetlenül a rövid lejáratú bankközi kamatokat (BUBOR) befolyásolja. A hosszú futamidejű, gyakran 10, 20 éves jelzáloghitelek kamatait a hosszú távú referenciakamatok (BIRS) és az állampapír-aukciók hozamai határozzák meg. A bankok lakáshiteleinek árát alapvetően befolyásoló BIRS referenciakamat elmúlt hónapokban meredeken csökkent. Az év elején a 10 éves BIRS értéke 6,48 százalék volt és március 23-án egészen 7,42 százalékra emelkedett. A tetőzés után azonban a választás eredményét már 5,93 százalékkal köszöntötte. A csökkenés ezután is folytatódott, június közepére a lakáshitelek kamatozását meghatározó érték 5 százalék alá ment . Júliust pedig 4,74 százalékon nyitotta a BIRS, amelynek 5 és 20 éves értékénél is ugyanez játszódott le. Jól látható, hogy az év eleji szinthez képest 1,7 százalékos a változás, ami a 20 éves BIRS-nél a 2 százalékot is meghaladja. Mivel a csökkenés nem egyszeri látványos kiugrás, hanem hónapok óta, tendenciaszerűen tart, a bankoknak lehetősége nyílt a saját lakáshitelkamataik mérséklésére is. Csak az volt a kérdés, ki lép először. Ezt a legnagyobb lakáshitelező, az OTP Bank tette meg, de biztosra vehető, hogy a döntésével nem marad egyedül. Csak az a kérdés, hogy melyik konkurense milyen mértékű kamatvágással követi, és azt mikor hajtja végre – mondta a kamatdöntés várható hatásairól Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Az OTP Bank friss, július 1-jétől hatályos hirdetménye szerint a piaci forint alapú lakáshitelek kamatai kedvezőbbek lettek. A bank az alap, azaz a kedvezmények nélküli kamatok terén is jelentősen vágott: A Végig Fix Lakáshitelek standard ügyleti kamata változatlanul fix 8,49 százalékon maradt. Ezeket az alap kamatszinteket a bank Hűség FIX szolgáltatása képes drasztikusan lejjebb szorítani. A kedvezmény a rendszeresen az ügyfél meglévő vagy újonnan nyitott bankszámlájára érkező jövedelmének nagyságától függ. Az OTP egyrészt jelentősen csökkentette a kedvezmény eléréséhez szükséges jövedelmi szintet: a korábbi 700 ezer forint helyett már 400 ezer forintos havi nettó jövedelemmel is érdemi kedvezményt szerezhetnek az igénylők. A kamatkedvezmény lehetséges mérték e 0,25 százalékról indul, már 600 ezres havi nettónál is 1,25 százalék, és 1,2 milliós jövedelemnél éri el a maximumot, ami 2 százalék. Eddig a magasabb jövedelmekről induló kedvezmények a teteje 1,2 százalék volt. Arra korlátot szab az OTP, hogy végül mennyire csökkenthető a kamat a kedvezménnyel. A minimális kamatszint 6,19 százalék, ami eddig 6,49 százalék volt. Az OTP szakított azzal a gyakorlattal, hogy a teljes futamidő minden egyes hónapjában kötelező teljesíteni a jövedelemelvárást . Az új szabályzat szerint, ha az adós a futamidő második hónapjától kezdve bármikor fel tud mutatni 12 egymást követő hónapot, amikor a vállalt összeg megérkezett a számlára, a kedvezmény végleg rögzítésre kerül. Ezt követően a bank már nem vizsgálja a jövedelmet, így egy esetleges munkahelyváltás vagy gyermekvállalás miatti átmeneti visszaesés sem veszélyezteti az olcsóbb törlesztőt. Nemcsak a piaci hitelek, hanem a támogatott konstrukciók mögöttes elszámolása is átalakult a hozamkörnyezet változása miatt. Az ÁKK Zrt. által közzétett, 5 éves államkötvény-aukciókon kialakult átlaghozam a korábbi 6,22 százalékról 5,87 százalékra mérséklődött júliusra. Ennek következtében a CSOK Plusz, a Falusi CSOK hitel és az Otthon Start hitelek állam által fizetett mögöttes ügyleti kamatai is lejjebb kúsztak (például a CSOK Plusznál 7,84 százalékról 7,45 százalékra). Ebből a hitelfelvevők közvetlenül semmit sem fognak érezni, hiszen a jogszabályban rögzített, az ügyfelek által fizetendő kamat továbbra is fix 3 százalék marad. Az alacsonyabb állampapírhozamok viszont azt jelentik, hogy a költségvetésnek kevesebb kamattámogatást kell kifizetnie a bankok felé, így az enyhülés az államháztartás terheit csökkenti. lakásvásárlás