● news.bsdnet.hu

A budapesti újlakáspiac fő mutatóinak időbeli alakulásáról a kereslet-kínálat egyensúlyának kibillenése olvasható le: bár 8800, illetve 8700 darabbal az elmúlt két év 2017 óta a legerősebb eladási számokat produkálta a fővárosi új társasházi lakások szegmensében, idén már fékeződést lát az OTP Jelzálogbank. Noha az elmúlt két év is rendre ötezres fél éveket produkált, a mostani 5950 új hirdetés kilencéves rekordot jelent. A harmadik fő mutató, a tervezetten megépülő új lakások száma a kivitelezések tehetetlensége miatt csak idén kap lendületet: az OTP adatbázisában jelen pillanatban 2026-os átadással szereplő 9500 lakás közel két és félszerese a tavalyi mennyiségnek. Egyértelmű növekedés várható tehát, még ha ezek egy része – tapasztalatunk szerint – végül átcsúszik jövő évre – összegezi a fő indikátorokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője. Harmadik éve látványosan pörög a fővárosi újlakáspiac, a kínálat egyre dönti a rekordokat, miközben a keresletben már fékeződés látszik. Bár április elejéig országosan már 33 lakásprojekt került fel a kedvező hitelprogramhoz kapcsolódó nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások közé (ebből 22 budapesti helyszín), az értékesítés még csak töredékükben indult el, ráadásul helyzetüket bizonytalanná teszi, hogy az új kormány ezek felülvizsgálatát jelentette be. Ennek fényében értékelendő, hogy az OTP adatai szerint, az idei év első hat hónapja alatt 25 ötvenlakásosnál nagyobb projekt értékesítését kezdték meg újonnan a fővárosban, amelyből 18 száznál több lakásos. Ez pedig – a kiemelt projektek nélkül is – nagyjából a tavalyi rekordlendület folytatását jelenti. Az OTP Jelzálogbank kétlakásosnál nagyobb társasházi beruházásokat tartalmazó adatbázisa szerint a beruházói aktivitás továbbra is Ezek a számok a tényleges értékesítéseket takarják, azaz nincsenek benne sem az egyelőre – akár már aktív projekt későbbi ütemeként – tervezett, vagy a már épülő, de árulni még nem kezdett projektek, sem azok a társasházak, ahol a beruházók még csak előregisztrációt indítottak, azaz publikusan hozzáférhető lakáslista nélkül várják az érdeklődők jelentkezését. A korábban említett kiemelt beruházásoknak köszönhetően is minden korábbinál több, közel 30 ezer ilyen, a publikus kínálatban a jövőben nagy valószínűséggel megjelenő lakás van most Budapesten. Idén a jelenlegi adatok szerint a tavalyinál közel két és félszer több, mintegy 9500 új társasházi lakás átadására számíthatunk Budapesten; a növekedés mindenképpen látványos lesz, még ha ebből végül akár ezres nagyságrendben csúsznak majd át 2027-re átadások. Emellett 2027-re is már 9400 lakást tartalmaz az OTP adatbázisa, illetve 7400-at 2028-2029-re is. Az előértékesítések üteme ugyanakkor elmarad a korábbitól: 2027-re még tartja magát a nagyjából 50%-os eladási arány, ám a következő évekre egyelőre ez csak egyharmados. Továbbra is sok példa van viszont arra, hogy a lakások értékesítését csak az építkezés előrehaladtával kezdik, így próbálva elérni a legmagasabb árat. Illetve, egyelőre csak színezőelemként, de máris több példa akad a tőlünk nyugatra elterjedtebb funkcióváltásra, azaz egykori irodaházból vagy kisebb-nagyobb szállodából átalakított, vagy azok helyén teljesen újra épített társasház lakásainak értékesítésére. A jövőben ezek terjedése várható. A kereslet volumenében , azaz az idei első fél évben eladott új lakások számában A kereslet és kínálat egyensúlyának megbomlása az eladatlan lakáskészlet bővülésében is visszatükröződik. Június végén 900 darabos volt a már átadott, de még nem értékesített állomány, azaz ennyi azonnal költözhető lakásból lehet most választani Budapesten. Ez fél év alatt 40%-os növekmény és az elmúlt tíz évben csak kétszer, 2020 és 2023 végén regisztrált ennél magasabb értéket, ugyanakkor messze elmarad a 2008-at követő válság éveiben mért, négyezret meghaladó maximumtól. Ezek mellett a korábbi évekhez képest jóval több, mintegy 9300 már kivitelezés alatt álló ingatlan adja az eladatlan kínálat gerincét. Rögtön költözhető lakásból A kereslet fékeződése egyelőre nem állítja meg a lakásdrágulást, de annak mérséklődése érzékelhető. A 2027-es átadású lakások esetében most nagyjából 1,85 millió forintos átlagos négyzetméterárral lehet kalkulálni a fővárosban, ami 2028-as várható költözéssel az OTP adatai szerint 1,9 millióra nő. Noha ez még sok esetben tervasztalról történő vásárlást feltételez, és az építkezés során törvényszerűen emelkedik az ár, idén szembetűnők a beruházók által indított akciók, sokmilliós kedvezmények. Az első hat hónapban indított projektek esetében a fővárosi abszolút intervallum 1-4 millió forint közötti négyzetméterenként. hatszámjegyű képzeletbeli árcédulák idénre tűntek el teljesen a kínálatból – idézi az elemzés Valkó Dávidot. A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrásaGettytImageses A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ