● news.bsdnet.hu

A nyár végén minden évben élénkül az albérletpiac, hiszen a felvételt nyert egyetemisták és főiskolások ezrei keresnek lakást. A megnövekedett kereslet miatt a NAV arra hívja fel a figyelmet, hogy a lakáskiadás során mind a bérlőknek, mind a tulajdonosoknak érdemes körültekintően eljárniuk. Az adóhatóság első és legfontosabb tanácsa , hogy a felek minden esetben kössenek írásos bérleti szerződést. Emellett a havi lakbér megfizetését is célszerű dokumentálni. A legbiztonságosabb megoldás az átutalás, amelynél a közlemény rovatban érdemes feltüntetni a fizetés időszakát és azt, hogy bérleti díjról van szó. A NAV arra is emlékeztet, hogy a magánszemély bérbeadóknak általában nincs szükségük adószám kiváltására, amennyiben nem választanak olyan gazdálkodási formát, amely ezt megköveteli. A nem turisztikai célú lakáskiadás főszabály szerint áfamentes tevékenységnek minősül. A bérbeadásból származó jövedelem kétféleképpen számolható el. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amely során levonhatók az igazolt kiadások – például egyes felújítási költségek vagy az értékcsökkenés. A másik megoldás a 10 százalékos költséghányad alkalmazása, amely egyszerűbb adminisztrációt tesz lehetővé. A jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni, amelyet az éves szja-bevallásban is fel kell tüntetni. A NAV arra is felhívta a figyelmet, hogy bizonyos rezsiköltségek nem számítanak bevételnek, ha a bérbeadó azokat a tényleges fogyasztás alapján hárítja át a bérlőre. Emellett bizonyos esetekben a bérbeadó levonhatja saját, más településen bérelt lakásának bérleti díját is, ha az megfelel a jogszabályi feltételeknek. Az adóhatóság szerint a jól megfogalmazott szerződés, az átlátható fizetés és a szabályok betartása mindkét fél érdeke, hiszen ezek jelentősen csökkentik a félreértések és a későbbi jogviták kockázatát. (Forrás: sassy.hu )