● news.bsdnet.hu

Termőföld vásárlásakor az adásvételi szerződést rendszerint a vármegyei kormányhivatalnak is jóvá kell hagynia. Az eljárásban a helyi földbizottságként eljáró agrárkamarai szerv megvizsgálja az ügyletet, és támogatja vagy nem támogatja a vevő, illetve valamely elővásárlásra jogosult földszerzését. A földbizottság állásfoglalásának komoly súlya van. Ha az megfelelően indokolt, konkrét tényeken és adatokon alapul, és a földbizottság senkivel sem támogatja az ügyletet, a kormányhivatal köteles megtagadni a szerződés jóváhagyását. Előfordulhatott, hogy a földbizottság nem támogatta a földszerzést, de az állásfoglalását nem indokolta meg megfelelően.Ilyenkor a kormányhivatalnak vissza kellett küldenie az ügyet, és új állásfoglalást kellett kérnie. A korábbi kúriai jogértelmezés alapján erre akár több alkalommal is sor kerülhetett.Ez a gyakorlatban oda vezethetett, hogy ugyanaz az ügy újra és újra visszakerült a földbizottsághoz, miközben az eladó és a vevő hosszú ideig nem kapott végleges döntést. Az Alkotmánybíróság nem szüntette meg a földbizottság szerepét. Csak azt a szabályt törölte, amely lehetővé tette az ügy többszöri visszaküldését. Ha az első állásfoglalás hibás, a földbizottságnak lehetőséget kell adni annak kijavítására. Ha azonban az újabb állásfoglalás sem felel meg a jogszabályi követelményeknek, a kormányhivatalnak már nem kell ismét visszaküldenie az ügyet. Ilyenkor az ügy összes körülményének vizsgálata alapján, megfelelő indokolással akár jóvá is hagyhatja az adásvételi szerződést. Ez nem jelent automatikus jóváhagyást. A kormányhivatalnak minden esetben érdemi és kellően indokolt döntést kell hoznia. A földbizottság többek között vizsgálhatja, hogy: Nem elegendő azonban általánosságokra hivatkozni. Az állásfoglalásból ki kell derülnie, hogy a földbizottság milyen konkrét tények és adatok alapján utasította el az ügyletet. A döntés nem teszi egyszerűbbé a termőföldvásárlást, de kiszámíthatóbbá teheti az eljárást. A földbizottság továbbra is megakadályozhatja az adásvételt, ha az elutasítása jogszerű és megfelelően indokolt. Egy ismételten hibás, hiányos vagy általánosságokra épülő állásfoglalással azonban már nem tarthatja korlátlan ideig bizonytalanságban a feleket. Termőföld-adásvételnél ezért különösen fontos, hogy a szerződés és a vevő nyilatkozatai már az eljárás elején megfelelően elő legyenek készítve. Ebben sokat számíthat, hogy az ügyletben olyan ügyvéd működjön közre, aki ismeri a földforgalmi szabályokat és a kapcsolódó hatósági eljárásokat. Az ingatlanokkal kapcsolatos jogi ügyek gyakran bizonytalanok és nehezen átláthatók, ezért sokszor nem egyértelmű, kihez érdemes fordulni és mennyibe kerül a jogi segítség. Az Ügyvéd.app egy online felület, ahol az érintettek gyorsan kapcsolatba léphetnek több ügyvéddel is. A felhasználó röviden leírja az ügyét, majd ügyvédek küldenek rá személyre szabott ajánlatokat. Ezekből kiderül a várható díj, a releváns tapasztalat és a vállalási feltételek, így könnyen összehasonlíthatók a lehetőségek. A szolgáltatás és az ajánlatkérés is díjmentes. Ha földügyben vagy más jogi kérdésben bizonytalan, érdemes most leírni a problémát az Ügyvéd.app-on, és ajánlatot kérni ügyvédtől. Indexkép: Philip Hoeppli/iStock