● news.bsdnet.hu

Országosan a legtöbb lakás Budapesten (2224) épült az év első felében, azt követte Pest vármegye 1560 átadott lakóépülettel. A dobogó harmadik fokán Fejér vármegye állt 382 lakással, míg a negyedik Bács-Kiskun volt. Ezzel szemben Nógrád vármegyében mindössze nyolc új lakás épült fél év alatt, ami pedig még meglepőbb, hogy ebből a második negyedévben egy sem. Heves vármegyében 12, míg Békésben 34 új lakás készült el fél év alatt. Az egy évvel korábbihoz képest Tolna vármegyében több mint a tízszeresére ugrott az átadott lakások száma, Fejérben, Borsodban és Csongrád-Csanádban pedig több mint a duplájára emelkedett a szám. Ezzel szemben Heves és Nógrád vármegyékben kevesebb mint a harmadára esett az átadások száma. – Az átadott lakások száma egy-egy vármegyében nagy ingadozást mutat, ebben szerepet játszhat akár egy nagyobb projekt átadása is, ami megdobhatja átmenetileg az adatot – nyilatkozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Szerinte az egyértelműen látszik, hogy a tavaly ősszel indult Otthon start kedvezményes hitelprogram nem csak a fővárosban, hanem vidéken is láthatóan élénkítette a piacot, noha ez közvetlenül egyelőre csak az építési engedélyek számának növekedésében mutatkozhat meg. – A lakáspiac sajátosságai és időbeli elhúzódása miatt a statisztikákban csak most látszik erősebben az a folyamat, ami az építési engedélyeknél és a keresleti oldalon már korábban megindult. Míg 2024-ben és 2025-ben pörgött a kereslet, idén már mérsékeltebb az érdeklődés. Budapesten például egyértelműen látszik, hogy az új lakások iránti kereslet érezhetően csökkent, miközben az újonnan piacra kerülő és megépülő lakások száma még nőni tudott a tavalyihoz képest. Ennek eredőjeként elkezdett növekedni az átadott, de eladatlan lakáskészlet – hívta fel a figyelmet Valkó Dávid. Jelezte: a felhalmozódó készlet, valamint az Otthon start program előírásainak való megfelelési kényszer lassítja az új lakások árnövekedését – bár árcsökkenésre nem számítunk –, és emiatt egyre több fejlesztői akcióval találkozhatnak a vevők a piacon. Az első félévben 16588 új építési engedélyt adtak ki a hatóságok a statisztikai hivatal adatai szerint, ez 29 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Az első negyedévben még 64,4 százalékos ugrást regisztráltak ebben a mutatóban, a másodikban viszont már mindössze 1,6 százalékos volt az emelkedés. – Egyelőre nem tudni, mi a fenti folyamat oka, az idei első negyedév kimagasló volt, hiszen négy éve nem adtak ki ilyen sok engedélyt, a második negyedév viszont már nem mutatott ekkora éves növekedést – emelte ki Valkó Dávid. Az első félévet tekintve 2022 óta nem regisztrált a mostaninál több kiadott építési engedélyt a statisztikai hivatal. Budapesten összesen 6560 lakás építésére adtak engedélyt, ami az előző év azonos időszakát 9,5 százalékát haladta meg. Az engedélyezett fővárosi lakásépítések 75 százaléka két kerületben fog megvalósulni: a XIII. kerületben 2561, a IX. kerületben 2364 lakás építését tervezik. A megyei jogú városokban 36, a többi városban 55, a községekben pedig ötven százalékkal emelkedett az engedélyezett lakásépítések száma az előző év azonos időszakához képest. A megyei jogú városok közül kiemelkedik Kecskemét, Nyíregyháza és Debrecen, 578, 498 és 349 engedélyezett lakással. A beruházások felpörgésében szerepet játszhat, hogy a kormány korábban nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősítette a 250 lakásosnál nagyobb projekteket, ami lerövidítheti az engedélyezési és megvalósítási időt. Eddig országosan több mint 30 projekt kapott ilyen kiemelést a otthon startos megfelelés alapján, ám ezek közül egyelőre csak néhány esetben indult el a tényleges értékesítés. Ráadásul a piacon várakozást kelt, hogy az új kormány kilátásba helyezte ezen kiemelt beruházások felülvizsgálatát. Az elemzők várakozásai szerint idén mind a kiadott engedélyek, mind a használatba vételek számában növekedés várható. A jegybank előrejelzése szerint idén közel 16 ezer lakás megépítése várható országosan, ami mintegy 30 százalékos éves bővülést jelentene, míg 2027-től még ennél is erőteljesebb növekedési hullám érkezhet a hazai lakáspiacra.