● news.bsdnet.hu

A kereslet további élénkítése helyett a lakáskínálat bővítésére, az épületállomány energetikai korszerűsítésére és a bérleti piac szabályozásának szigorítására helyezné a hangsúlyt az Egyensúly Intézet. A független agytröszt szakpolitikai javaslatcsomagja szerint különadót kellene kivetni a spekulációs céllal üresen tartott lakásokra, korlátozni kellene a rövid távú lakáskiadást, a bérleti díjak éves emelését pedig az inflációhoz kötnék. A Portfolio által ismertetett elemzés szerint Magyarországon ugyan továbbra is kiemelkedően magas, mintegy 90 százalékos a lakástulajdon aránya, az ingatlanállomány azonban egyenlőtlenül oszlik el, miközben jelentős része műszakilag elavult. Az intézet szerint az ország egészét tekintve nem beszélhetünk általános lakhatási válságról, a lakásárak gyors emelkedése azonban egyre nehezebbé teszi a saját otthon megszerzését és a nagyobb ingatlanba költözést, különösen a fiatalok és az alacsonyabb jövedelmű háztartások számára. A megfizethető lakhatás hiánya ráadásul a munkaerő mobilitását is korlátozza, miközben a rossz lakhatási körülmények az oktatási és a munkaerőpiaci teljesítményre is kedvezőtlenül hatnak. Az elemzés arra is felhívja a figyelmet, hogy a magyarországi lakóépületek több mint fele rossz energetikai állapotú, ezért az egy lakásra jutó energiafelhasználás az egyik legmagasabb az Európai Unióban. Ezzel párhuzamosan alacsony a lakásállomány megújulási üteme és az ezer lakosra jutó új lakásépítések száma is. Az Egyensúly Intézet szerint az állami beavatkozásokat ezért területileg differenciáltan kellene alkalmazni: az energetikai korszerűsítést országosan támogatnák, míg a lakáskínálat bővítésére elsősorban Budapesten és a nagyvárosi térségekben lenne szükség. A javaslatcsomag egyik legfontosabb eleme egy legalább tíz évre szóló épületfelújítási program elindítása, amely évente 100–150 ezer lakás korszerűsítését tenné lehetővé. A bérleti piac kiszámíthatóbb működése érdekében a lakbérek éves emelésének felső határát az inflációhoz kötnék, miközben adókedvezményekkel ösztönöznék a hosszú távú lakáskiadást. Az intézet emellett szigorítaná a rövid távú szálláskiadást is: az Airbnb-jellegű lakáskiadás t évente legfeljebb 90 napig engedné, az ezt meghaladó időszakra pedig fokozatosan emelkedő adóterheket vezetne be. A kínálat bővítése érdekében különadót vetnének ki azokra a lakásokra is, amelyek legalább egy éve spekulációs célból állnak üresen. A javaslatcsomag emellett felülvizsgálná az új építések magassági korlátozásait, valamint jelentősen növelné a nagyvárosi kollégiumi férőhelyek számát. Megosztom