● news.bsdnet.hu

Annyira felgyorsult a panelek drágulása Budapesten, hogy több kerületben is minimálisra apadt az árelőnyük az új építésű otthonokhoz képest. Van olyan országosan ismert lakótelep is, ahol egy közel fél évszázados házgyári lakás árából kijöhet akár egy, a közelben épülő, zöldövezeti, lakóparki új otthon. Ez korábban elképzelhetetlen volt. Orbán Márton Newsroom újságíró Ezeket látta már? Az Otthon Start Program (OSP) hatására tovább gyorsult a használt otthonok drágulása Budapesten, több kerületben pedig a panelek ára úgy elszállt, hogy állva hagyta a tégla építésűekét. A tendencia azt eredményezte, hogy néhány házgyári technológiával épített lakótelepen a felújított lakások négyzetméterára bőven meghaladja az OSP másfélmillió forintos plafonját – derül ki aCordialakásfejlesztő cég piacfelméréséből, amely az Ingatlan.com adatai alapján készült. A Szomszédok című tévésorozatnak köszönhetően országos ismertséget szerzettGazdagrét a lista élére ugrottaz 1,7 millió forint feletti négyzetméterárral. Hasonlóan kiugró a XI. kerületi Őrmező és Kelenföld, a III. kerületi Aquincum-Római, a IX. kerületi József Attila lakótelep, valamint a XIV. kerületi Alsórákos felújított panellakásainak árai is. A jó állapotú – vagyis nem teljeskörűen renovált –házgyári lakások esetében 100-200 ezer forinttal alacsonyabbaz átlagos négyzetméterár, ígyezek már jellemzően OSP-képesek. Az új építésű otthonok a XI. kerületben 2023-ban még 75 százalékkal kerültek többe a jó állapotú, illetve közel 60 százalékkal afelújított panellakásokhozképest. Ez a különbség a múlt év végére 24, illetve 16 százalékra csökkent. A tendencia látványos / Forrás: Ingatlan.com, Cordia „Ha viszont a kerületen belül az őrmezei és a gazdagréti lakótelepre fókuszálunk, ott az látható, hogy egy felújított, ám mégiscsak közel fél évszázada épült panellakás átlagos négyzetméterára gyakorlatilag megegyezik például a zöldövezeti Sasad Resort lakópark új építésű kínálatának alsó sávjával. Egyfajta piaci anomáliáról van szó, amit érdemes kihasználniuk azoknak, akik panelből egy korszerű, energiatakarékos otthonba költöznének”– hívta fel a figyelmet Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója. A brutális ütemű drágulás miatt máshol is rendkívülalacsony szintre csökkentaz új lakások felára a panelekhez képest. Zuglóban például2023-ban még 70 százalékkal voltak drágábbakaz újak a házgyáriaknák, míg a 2025 végén már csak 24 százalékkal. Ez a differencia a felújított XIV. kerületi panelek esetében 57 százalékról 15 százalékra olvadt. A IX. kerületben is hasonló a helyzet,de két fontos különbséggel. Itt nem a panelek, hanem a felújított, illetve újszerű tégla lakások ára van valamivel közelebb az új építésűekéhez. A másik pedig az, hogy azúj fejlesztések felárát olyan tényezők mérsékelhetik, mint a rozsdaövezeti projektek esetében érvényes visszaigényelhető áfa. ingatlanpiac