● news.bsdnet.hu

Az idei extrém száraz nyár figyelmeztetés volt: ideje sokkal komolyabban venni a klímaváltozást, aminek szerteágazó következményei vannak. Az irodáink például működhetnek vízmegtartó szivacsként is; intelligens tetőkialakítással a lehulló csapadék 97 százalékát is újrahasznosíthatjuk, hőségben akár 15 °C-kal hűvösebben, hidegben pedig 5 °C-kal melegebben tarthatjuk az épületet. A világ legokosabb irodáiban ma már több mint 28 ezer szenzor figyeli folyamatosan a hőmérsékletet, a fényviszonyokat, a páratartalmat és a terek kihasználtságát, és teszi kellemesebbé a dolgozók munkanapjait. A budapesti modern irodaállomány 2026 első negyedévében elérte a 4,48 millió négyzetmétert, miközben az üresedési ráta 12 százalékon állt. Ez azt jelenti, hogy több mint félmillió négyzetméternyi korszerű irodatér keresi használóját. A piac azonban nem egyszerűen zsugorodik: a kereslet egyre inkább a jó lokációjú, magas műszaki színvonalú, fenntartható épületek felé koncentrálódik, ahová a munkavállalók szívesen járnak be. A budapesti modern irodaállomány több mint fele rendelkezik valamilyen zöld minősítéssel (LEED vagy BREEAM), a fenntarthatóság mellett a fókusz most a dolgozói jóllét irányába tolódik. „Az iroda a munkavállalói élmény központi tere, emiatt is kiemelten fontosak a munkaerő bevonzása és megtartása szempontjából az itt használt megoldások – mondta Beck Márton, Év Irodája zsűritagja az egészséges épületekkel foglalkozó WavinVodcastban . – Ennek része, hogy ahhoz, hogy valaki ne úgy érkezzen meg a munkahelyére, hogy már indulna is haza, olyan térre van szükség, amely nem kelt bezártságérzetet. A csocsóasztal önmagában semmit sem ér az olyan alapvető szükségletek kielégítése nélkül, mint a jó hangszigetelés, az ergonomikus munkaállomás vagy a megfelelő levegőminőség.” A jólléthez szükséges levegőminőséget, természetes fényt, hőkomfortot, vízminőséget, vagy éppen a mozgást támogató irodai környezet a WELL minősítés igazolja, mely bár még nem tömegpiaci követelmény, egyre gyakrabban tehetségmegtartó és employer branding eszköz a multiknak épülő irodákban. A wellbeingben az épületgépészet kulcsszerepet játszik: a huzatmentes felülethűtés vagy a friss levegőt biztosító gépi szellőztetés láthatatlanul teremti meg azt a környezetet, ahová a munkavállalók szeretnek bejárni – és amelyek akár 15–20 százalékos üzemeltetési költségmegtakarítást jelentenek a vállaltoknak egy kevésbé korszerű iroda fenntartásához képest. A világ egyik legokosabb irodaépületeként emlegetett amszterdami The Edge 40 ezer m²-es épületében több mint 28 ezer szenzor alakítja ki a legenergiahatékonyabb és legkényelmesebb munkakörnyezetet, a dolgozók pedig alkalmazással foglalhatják le kedvenc munkaállomásukat, vagy éppen a legjobb parkolóhelyeket. A jövő (valójában már a jelen) irodaépülete önmagában is tudja, amit egy szivacsváros , vagyis szivacsként képes helyben kezelni a csapadékot. A fenntartható épületgépészeti megoldásokkal foglalkozó Wavin vízmegtartó kék-zöld tetői akár a lehulló csapadék 97 százalékát is visszatartják, ráadásul a kánikulában 15 fokkal hűvösebbé is tehetik az épületet, mint egy hagyományos, sötét színű tető. Innovatív megoldásokkal a visszatartott esővizet tartalékolják a legszárazabb időszakokra: a cég hamburgi pilotprojektben például egy intelligens rendszer szenzorok, időjárás-előrejelzés és valós idejű adatok alapján szabályozza a csapadékvíz visszatartását, a felesleg elvezetését és helyben történő hasznosítását is. A (közel)jövő irodaépülete afféle mini vízgazdálkodási rendszer is, amely helyben képes a csapadék kezelésére, a víz újrahasznosítására és a környezet mikroklímájának javítására. Ennek pedig városszinten is jelentősége van: az óriási területeket lefedő irodaépületek a városi vízgazdálkodás egyik legfontosabb innovációs területévé válhatnak, hasonlóan ahhoz, ahogy az energiahatékonyság vált megkerülhetetlenné az elmúlt évtizedben. (Forrás, fotók: Wavin)