● news.bsdnet.hu

Ugyan már tavaly meghosszabbították a határidőt, így sem marad sok idejük a társasházaknak arra, hogy elintézzék a közös képviselők földhivatali bejegyzését.Dr. Weisz Gábor Miklóssal, a Magyar Közös Képviselők Egyesülete szakmai igazgatójával beszélgettünk. Budapesten körülbelül 189 ezer, Magyarországot tekintve pedig mintegy1 millió társasházi ingatlan működik. Egy, még tavaly élesedő jogszabály értelmében fontos kötelezettségük van:hivatalos földhivatali bejegyzésben kell megjelölniazt, ki látja el a közös képviselői feladatokat. Amennyiben ezt nem teszik meg, a későbbi ügyintézési feladatok elé komoly akadály hárulhat. Amint azt dr. Weisz Gábor Miklós a Díványnak összegezte, lényegébenolyan helyzetbe kerülhetnek, mint azok a cégek, amelyek nem rendelkeznek ügyvezetővel,akár önkormányzati ügyintézésről, közműszolgáltatókkal való kapcsolattartásról, vagy a társasház bankszámlájához való hozzáférésről van szó, a közös képviselő személyének ismerete elengedhetetlen az intézmények számára. A határidőt túllépve mindezt a földhivatali bejegyzés által igazolhatja az eljáró személy. Az október 31-i bejegyzési kötelezettség minden magyar társasházat érint, és nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni a feladatot, hiszen nem elég csak besétálni a körzetileg illetékes földhivatalhoz, hivatalos okiratot kell készíteni. "Ez valójában egy ingatlan-nyilvántartási bejegyzés, erre először egy döntést kell hoznia a lakóközösségnek, megállapítva, hogy ki a közös képviselő. Mint egy adásvételi szerződésnek,ennek is vannak kötelező mellékei, a társasház lakói által meghozott határozatnak releváns adatokat kell tartalmaznia a közös képviselőről"– magyarázta Weisz Gábor Miklós. "Mivel hivatali okirat, kötött alakisággal bír, tehát ügyvédi, vagy közjegyzői ellenjegyzéssel jár, hiszen ebben az esetben a tulajdoni lapot módosítjuk.” A társasháznak tehát össze kell hívnia egy közgyűlést, és megállapodnia abban, hogy ki az a személy, aki ellátja a formaiságnak megfelelő okiratot. Ennek vannak költségei, maga a földhivatali bejegyzés ingyenes. De nemcsak a bejegyzést kell intézni az őszi határidőig, hanem innentől minden évben közzé kell tennia társasház mérleg szerinti beszámolóját is ugyanott. “A társasházi beszámolók így nemcsak a tulajdonosi közösség, hanem bárki arra jogosult számára elérhetővé válnak” – összegezte a Magyar Közös Képviselők Egyesülete szakmai igazgatója. Amennyiben ez nem történik meg,a társasház nem tud érvényes jognyilatkozatokat tenni, nem tud majd szerződéseket kötni,vagy jogvitákat rendezni, ráadásul még az is kérdésessé válhat, hogy hozzáfér-e saját bankszámlájához. A bejegyzési folyamatot a közös képviselőnek kell kezdeményeznie a földhivatalnál. Számukra azért különösen fontos a határidő betartása, mert annak elmulasztása esetén felelősségre is vonhatók, ha például ezzelkárt okoznak a közösségnek. Tudtad?Társasházban élveerre is figyelned kell. Elkészült a Sóbors első szakácskönyve, az Egy asztalnál! Hogy miben más ez a könyv? Tíz komplett menüt rejt, rengeteg időspórolós trükköt, maradékmentést, ráadásul hagyományos és vega recepteket. Hogy a főzés öröm legyen, és végül mindenki jót falatozzon az asztal körül. Mert együtt enni mindig jobb. Akkor is, ha mást eszünk. Ne maradj le róla! hirdetés