● news.bsdnet.hu

A globális ingatlantanácsadó cég egy 1000 négyzetméteres irodaterületet alapul véve három minőségi kategóriában vizsgálta a fit-out költségeket. Ezek az összegek a tényleges kivitelezési munkákon felül magukban foglalják a tervezési díjakat, az informatikai és biztonságtechnikai rendszerek kiépítését, valamint a bútorozást is. A legnagyobb tételt minden minőségi kategóriában maga a kivitelezés teszi ki, az árak ugyanakkor nem tartalmazzák az adókat és a költözés járulékos költségeit. A kifejezetten a magyar piacra szabott útmutató legfőbb célja, hogy a bérlők már a tárgyalások megkezdése előtt reális képet kapjanak a várható kiadásokról. A bérbeadók ugyanis legtöbbször egy fix, négyzetméter alapú bérbeadói hozzájárulást biztosítanak az iroda kialakításához, a vállalatoknak pedig látniuk kell, hogy ez az összeg a valóságban mennyiben fedezi a saját elképzeléseiket. A trendek ugyanakkor átalakulóban vannak, hiszen az irodakialakítások többsége manapság már nem új épületekben, hanem a meglévőek felújításával valósul meg. Egy már működő iroda korszerűsítése a teljesen új beruházás költségeinek csupán 50-80 százalékát teszi ki. Az árak a felújítás mértékétől függően négyzetméterenként 230 eurótól indulnak, de egy teljes, a válaszfalakat is érintő átépítés a 640 eurót is meghaladhatja. Ezt a költségoptimalizálási folyamatot támasztja alá a CBRE 2025-ös európai felmérése is, amely rámutatott arra, hogy a vállalatok több mint fele az irodaterületek csökkentésével számol, 2027-re pedig a portfóliójuk közel harmadát már rugalmasan bérelhető, szolgáltatott irodák alkotják majd. A pénzügyi tervezés során a puszta építési költségeken túl más, a mindennapi működést érintő tényezőket is érdemes mérlegelni. Racskó Balázs, a CBRE Magyarország szakértője szerint a bérbeadói hozzájárulás mértéke függ attól, hogy egy cég a jelenlegi helyén hosszabbít és bővül, vagy új épületbe költözik. A végső döntés meghozatalakor vizsgálni kell A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.