● news.bsdnet.hu

Az elszálló ingatlanárak hatására a lakáshiteleknél és a szabad felhasználású jelzálogkölcsönöknél is egyre feljebb mennek az igényelhető maximális összegek a BiztosDöntés.hu adatai szerint. Most éppen az egyik legnagyobb pénzintézet emelt, nem is akármekkorát. A legalább százmilliós határ már alapnak számít, de van példa 200 és 300 millió feletti jelzáloghitelre is a bankok válaszai alapján. Blikk-összeállítás Ezeket látta már? Az ingatlanárak elmúlt években tapasztalható szárnyalására a bankok is reagáltak, így a lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghiteleknél is egyre nagyobb összeghatárig hajlandóak elmenni. Az MBH Bank például a napokban növelte megtöbb piaci feltételű lakáshitelénélés a szabad felhasználású jelzáloghitelnél a felső limitet, nem is akármennyire: az érintett konstrukcióknál a korábbi 100 millióról 170 millió forintra emelkedett az elérhető maximum. A BiztosDöntés.hu által összegyűjtött adatok szerint ma már minden, jelentősebb piaci részesedésű pénzintézetnél elérhető olyanpiaci feltételű lakáshitel, amelynél 100 millió forintot is igényelhet az ügyfél.Százmillió forintosplafont alkalmaz példáula lakáshiteleknéla CIB Bank és a K&H, illetve az MBH Bank minősített fogyasztóbarát lakáshitelénél is itt húzódik a limit. Az OTP Banknál ugyanakkor 130 millió forint a maximálisan felvehető hitelösszeg a piaci lakáshitelnél, az Erste 150 milliós, a Raiffeisen Bank pedig 200 millió forintos limitet alkalmaz. Az UniCredit Banknál a piaci lakáshiteleknél ugyan 60 millió forint a felső határ, a minősített fogyasztóbarát lakáshitelnél már ennek a duplájáig lehet elmenni. Azt is meg kell jegyezni ugyanakkor, hogy itt már inkább elméleti összeghatárokról van szó: ha az ügyfél vagyoni, jövedelmi helyzete lehetővé teszi, egyedi megállapodásra is van lehetőség. Egyedi megoldást alkalmaz a piaci lakáshitelénél és aszabad felhasználású jelzáloghitelnéla Gránit Bank, ahol 999 millió forintban határozták meg az igényelhető maximális összeget. A MagNet Bank pedig nem is ad meg felső limitet a lakáshitelénél és a szabad felhasználású jelzáloghitelnél sem. Ma már minden, jelentősebb piaci részesedésű pénzintézetnél elérhető olyan piaci feltételű lakáshitel, amelynél 100 millió forintot is igényelhet az ügyfél / Fotó: Northfoto A szabad felhasználású jelzáloghiteleknél már helyenként visszafogottabbak a pénzintézetek: az Erste például 75 millió forintos, az OTP Bank pedig 50 millió forintos felső határt ajánl, de 100 millió forintos maximális hitelösszeggel lehet kalkulálni a Raiffeisen Banknál is. Azok, akik százmillió forintos vagy annál is magasabb jelzáloghitel felvételében gondolkodnak, döntő többségükben a prémiumbanki vagy privátbanki ügyfélkörbe tartoznak. A BiztosDöntés.hulakáshitel kalkulátoraszerint ugyanis100 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelnél jelenleg 732 ezer forint környékéről indulnak az elérhető havi törlesztőrészletek,egy ugyanilyen szabad felhasználású jelzáloghitelnél pedig inkább a 900 ezer forinthoz állnak közelebb. Az elérhető legmagasabblakáshitel-törlesztőrészleta Gránit Bank hitelkalkulátorában szerepel: ott 999 millió forintos hitelösszegnél, és 20 éves futamidőnél bő 7,3 milliós havi törlesztővel kell számolni. Százmillió forintos vagy annál is magasabb összegeknél sok esetben egyedi ajánlatot állítanak össze a bankok, és az ezekben szereplő törlesztőrészletek ettől végül eltérhetnek. Óriási ugrást hozott a támogatott lakáshiteleknél az Otthon Start szeptemberi bevezetése. Tavaly október és idén március között több mint 1270 milliárd forint értékben kötöttek ilyen szerződéseket a bankok, ami nagyjából a megelőző négy év együttes összegének felel meg – számolta ki a BiztosDöntés.hu. Közben folyamatosan emelkedik a lakáshitelek, így az Otthon Start hitelek átlagos összege is: egy év alatt több mint 7 millió forinttal nőtt az összeg. A BiztosDöntés.hu-nak nyilatkozó bankok szerint alacsony a százmillió forintos vagy ennél is magasabb összegű lakáshitelt igénylő ügyfelek aránya. Ez a jegybanki statisztikák alapján nem meglepő. A BiztosDöntés.hu számításai szerint a 2026 első negyedévében megkötött lakáshitel-szerződéseknél 27,3 millió forint környékén, a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél pedig 18,6 millió forint körül alakult azegy ügyletre jutó átlagos összeg. AzUniCredit Banktájékoztatása szerint a jelenleg élő lakáshitel-állományukban rendkívül alacsony, a fél százalékot sem éri el azoknak a szerződéseknek az aránya, amelyeket a hirdetmények szerinti maximális, vagy annál nagyobb egyedi összegekre kötöttek ügyfeleikkel.Az elmúlt öt év legnagyobb összegű lakáshitelét a UniCredit egy egyedi elbírálású piaci lakáshitel keretében nyújtotta ügyfelének, ennek összege közelített a 200 millió forinthoz.Az ilyen nagyságrendű lakáshitelek törlesztőrészlete a konkrét hitelparaméterektől függően rendszerint meghaladja – akár jelentősen is – az 1 millió forintot. „Hitelportfóliónkban a jelenleg fizetett csúcstartó törlesztőrészlet több mint másfél millió forint, amelynek nagyságrendjére a hirdetmény szerinti maximumot ugyancsak meghaladó hitelösszeg mellett az ehhez képest viszonylag rövid futamidő a magyarázat” – árulták el a pénzintézetnél. AzMBH Banktapasztalatai szerint a felső összeghatárt viszonylag ritkán veszik igénybe az ügyfelek: 2025-ben a folyósítások kevesebb mint fél százaléka volt 90 és 100 millió forint között. Ugyanakkor magas jövedelmű vagy prémiumügyfelek számára egyedi elbírálás alapján ennélmagasabb lakáshitel-összeg isjóváhagyható. A bank történetében előfordultak 200 millió forint feletti ügyletek is, de a 100 milliós határt meghaladó folyósítás szintén nagyon ritka, tavaly nem érte el az 1 százalékot az MBH Bankban.A nagy hitelösszegű ügyleteket csak stabil, hosszú távon is fenntartható ügyfélterhelhetőség mellett hagyják jóvá,miközben a havi törlesztőrészletekre ugyanígy szigorúan alkalmazzák a felelős hitelezési szabályokat. „Minden esetben alapos jövedelemvizsgálatot és terhelhetőségi elemzést végzünk annak érdekében, hogy a törlesztés hosszú távon is biztonságosan, fenntartható módon illeszkedjen az ügyfél pénzügyi helyzetéhez” – tették hozzá. AzOTP Bankála lakáshitel kérelmek döntő hányada belefér a 130 millió forintos maximális hitelösszeg korlátba. Az átlagos lakáshitelösszeg 35 millió forint a pénzintézetnél. A 2025. január 1-től jóváhagyott kérelmek 0,1 százaléka volt 130 millió forint fölötti: a legmagasabb hitelösszegek meghaladták a 300 millió forintot, a legmagasabb törlesztőrészletek 2 millió forintnál magasabbak. lakáshitel