● news.bsdnet.hu

A friss adatok szerint májusban a Zenga.hu-n és a Költözzbe.hu-n indított érdeklődések száma öt százalékkal emelkedett áprilishoz képest, ugyanakkor éves összevetésben még mindig 15 százalékos csökkenés látható. A szakportálok szerint az adott hónap ingatlanérdeklődéseinek száma összefüggést mutat a következő hónap adásvételeinek számával. Azaz az érdeklődés vásárlással realizálódik rövid időn belül. Körkép a vármegyei ingatlanpiac helyzetéről. – Úgy látjuk, hogy ha a Zenga.hu-n leadott komoly érdeklődések mennyisége növekszik, akkor a következő hónapban az adásvételek számában is növekedés következik be és fordítva – mondta Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője. A lakástípusok között jelentős különbségek láthatók. Az elemzés szerint 2026 első öt hónapjában a kereslet fokozatosan az ország legdrágább térségeiből az olcsóbb, még megfizethetőbb vármegyék felé mozdult el. A folyamat legnagyobb nyertese Nógrád lett, ahol az érdeklődések száma negyven százalékkal nőtt a 2025-ös átlaghoz képest. A vármegye korábban kevésbé szerepelt a vásárlók célpontjai között, azonban a még mindig háromszázezer forint körüli átlagos hirdetési négyzetméterárak egyre több érdeklődőt vonzanak. Jelentős növekedést mutatott Zala és Somogy vármegye is, egyaránt 19 százalékos bővüléssel. Bár ezek nem tartoznak az ország legolcsóbb térségei közé, Somogy például az egyik legdrágábbnak számít, a Balaton környéki árrobbanás az elmúlt két évben jelentősen lelassult. – Úgy tűnik, hogy a vásárlók és befektetők mára elfogadták az új árszinteket, így ismét élénkül a kereslet – tette hozzá Futó Péter. Hasonló folyamatok figyelhetők meg Jász-Nagykun-Szolnok (+16), Békés (+14) és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében (+12) is. Ezekben a térségekben az országos áremelkedés késleltetve jelentkezik, miközben az ingatlanok továbbra is számottevően olcsóbbak az ország gazdasági központjaihoz képest. A magasabb árszintekkel rendelkező és az elmúlt években jelentősebb dráguláson átesett vármegyék többségében ezzel párhuzamosan csökkent az érdeklődés. A két térségben az elmúlt években az átlagosnál nagyobb mértékű áremelkedés zajlott le, részben a jelentős ipari beruházásoknak és a befektetői aktivitásnak köszönhetően. Az elemzés szerint azonban a korábbi befektetői roham intenzitása idén már mérséklődhetett. Ez arra utal, hogy az agglomeráció gyors drágulása egyre több vásárlót késztet kivárásra, miközben a Balaton térségében sem egységes a piac: jelenleg a déli part iránt mutatkozik nagyobb érdeklődés. A Zenga.hu adatai szerint a legjelentősebb visszaesés a fővárosban következett be. Budapesten az érdeklődések száma az év első öt hónapjában átlagosan 29 százalékkal maradt el a tavalyi szinttől. A háttérben elsősorban a tavalyi jelentős áremelkedés állhat. A fővárosban az átlagos hirdetési négyzetméterár már elérte az 1,5 millió forintot, ami jelentősen szűkíti a potenciális vásárlók körét. Az árérzékeny vevők egy része emiatt az olcsóbb vidéki térségek felé fordult, miközben a kereslet jelentős része továbbra is az Otthon start program feltételeinek megfelelő ingatlanokra koncentrálódik. Ahogy korábbi cikkünkben írtuk, az utóbbi 15 évben a magyar lakásárak emelkedtek a legnagyobb mértékben az Európai Unióban. Az árrobbanás mellékhatásaként a magyar háztartások lakásvagyona folyó áron csaknem az ötszörösére emelkedett, a lakosság teljes nettó vagyona GDP-arányosan 245 százalékról 381 százalékra nőtt.